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曹德旺预言40%城镇居民 城镇居民未来发展会变成什么样?

时间:2023-06-20 09:39:06来源:

城镇居民未来发展会变成什么样?此前曹德旺预言40%城镇居民,那么曹德旺预言40%城镇居民都说了什么?

企业家曹德旺声称,以后房子既卖不掉也租不出去,就是一堆钢筋混凝土,不能创造任何价值,于情于理都不具备过高的价值。

虽然曹老说的“一文不值”,不代表房子就没有一点价值,而是不会像以前那样排队抢购,那么热门了,再叠加当前的市场现状,可以说国内房地产行业又一次出现了明显的大范围调整,可能国内40%的城镇家庭都要受到影响,怎么回事?可能超出多数人想象。

1,房产价值降低

近几年全国各地房价涨幅不断缩窄,2021全年的住房成交均价为10139元/平米,而到了今年前8月却跌到每平方米9770元/平米,房价跌幅达到10%。二手房市场行情如何?58安居客发布了8月国民安居指数报告,二手住宅挂牌均价为16814元/平米,环比下跌0.42%,其中兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等新增房源量涨幅显著。

房产价值下跌,也体现在城市上,按照国家统计局数据,8月新房环比下跌城市50个,7月份是40个,增加了10个;二手房环比下跌城市56个,7月份是51个,增加了5个。显然,当下的房地产市场,大多数城市的房价仍在下探,而且还有不断扩大的趋势,在这种背景下,炒房客也坐不住了,纷纷抛售房屋,积极退出楼市。

2,问题是,当前正处于房子降价也没人愿意买的尴尬局面

造成这一局面的原因存在多面性。

短期来看,离不开冠毒风波的影响。这三年来,疫情的反复带来了经济发展不好、收入预期下降的现状,这种局势之下抑制了企业的发展,不得不通过各种手段开源节流、降本增效,其中降薪、裁员就是企业的动作之一。虽然说疫情终会结束,但多数人还是调低而来未来的收入预期,暂缓高消费支出诸如购房计划等。

长期来看,主要来自于需求饱和的影响。自从98年房改后,随着进城务工的人变多并带动产业、经济的各方面发展,这时候房子却不够住了,因此给房市发展提供了很大空间。慢慢地,需求量增大的同时,很多人看中了房子的金融属性,通过“囤积多套房产低买高卖”的方式获益。

在此背景下,不仅96%城镇家庭有房,户均有房1.5套,一套房的家庭占比58.4%,有两套以上房的家庭占比41.6%,但市场并没有停止盖房,目前房屋数量已经超过需求,出现了闲置情况,城镇住房空置率已经达到21.4%。按国际5%到10%的合理区间,已经远远超出正常水平。

更重要的是新生人口变少直接带来的社会需求减弱,截至2021年底,全国60岁及以上老年人口达2.67亿,占总人口的18.9%,国家卫健委预计,到2035年左右,全国60岁及以上老人将突破4亿,反观0-14岁人口仅有2.5亿,占比17.95%。年轻人少不仅仅体现在劳动力不足,老人多的问题上,还可能导致经济增速变迟缓,甚至倒退。而房地产方面,就是购房刚需会越来越少,他们只需要继承父辈的房产就能解决居住问题,无需再购买房子。

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