lpr降了为啥月供没变 lpr下降之后房贷是自动调整吗？
时间：2023-09-26 16:06:40来源：LPR下降之后房贷是自动调整，房贷利率是每年调整一次，不是每月自动调整。根据规定，贷款银行可根据LPR变动，于每年1月1日按最新LPR报价调整贷款利率，房贷利率调整时间一般为每年的1月1日，按揭贷款利息是按照浮动利率计算的，利息随着本金的减少而减少。
LPR降了月供没变的原因可能是：
- 签订的贷款合同是固定利率 。在2020年1月后办理的住房贷款，全部都按照LPR利率加点来执行，也就是说在2020年以前办理的住房贷款都属于固定利率，那么在个人还贷款期间，LPR利率发生了变化，个人签订的固定贷款利率不会发生改变。
- 房贷还没有到重定价日 。在2020年1月后办理的住房贷款，会按照LPR利率加点来确定，当LPR利率发生变化时，房贷也会随之变化，但是并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。
- 办理的是住房公积金贷款 。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，贷款利率和LPR利率并没有直接的关系，LPR利率，不管发生什么变化，也不会影响到公积金贷款利率。
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