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#房企上半年业绩“腰斩” 下半年有望回归

房企上半年业绩“疲软” 下半年有望回归
 

       受疫情暴发、市场预期和需求疲软的影响,2022年上半年百强房企整体业绩出现大幅跳水,同比降幅达50.3%。然而6月以来,楼市成交量又开始复苏,业内人士认为下半年销售业绩将会有所好转。

 

Potential homebuyers look at property models in Huaian, Jiangsu province. [Photo by Chen Liang/For China Daily]

 

       受疫情暴发、市场预期和需求疲软的影响,中国房地产销售额在2022年上半年降幅过半。然而,随着大城市的疫情逐步得到控制,住宅销售量日渐提升,房地产开发商预期下半年业绩会有所好转。

 

       多个研究机构收集的数据均显示,今年1-6月国内百强房企销售额同比降幅过半,下半年将面临完成年度销售目标的巨大压力。

 

      易居企业集团的数据显示,2022年上半年百强房企全口径累计销售金额3.06万亿元,同比降幅达50.3%。

 

       易居企业集团首席执行官丁祖昱透露,截至6月底,已经公布年度销售目标的大多数上市房企的目标完成率不足40%,近半数房企的销售额还不到年度目标的30%。

 

      丁祖昱指出,导致销售额暴跌的因素包括市场信心缺失、观望情绪浓重,以及疫情影响下购房需求疲软。

 

        中国指数研究院的报告显示出同样的趋势:上半年销售额超百亿的房企有85家,较去年同期减少47家;上半年销售额破千亿的房企仅有9家,而去年同期为19家。

 

       报告显示,上半年百强房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%。

 

        但是,6月份的数据预示着下半年销售情况会有所好转。

 

        中国房产信息集团的数据显示,2022年6月百强房企的销售额达到7329.7亿元,环比大幅增长61.2%。

 

         万科集团董事会主席郁亮在6月底的一次股东大会上表示,从短期来看市场已经触底,但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

 

        根据郁亮的解读,首先,政府为了房地产行业健康发展调整了一些政策;其次,因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补;再者,房企积极推盘及营销去化,也有助于市场在6月份回暖。

 

       丁祖昱还表示,随着房地产业政策环境的改善,大型房企还需进一步加紧货量供应,并积极营销以实现年度销售目标。

 

       植信投资研究院院长兼首席经济学家连平认为,下半年开发商的资金情况将会好转,从而有助于增加房地产投资和房屋开工面积。

 

       连平指出,一旦疫情的影响褪去,住宅销售量和房价都会反弹。这样开发商的资金流将会得到改善,房地产投资也会增加。